З 1 січня 2013 року в Україні запроваджено нову систему державної реєстрації прав на нерухоме майно. Чимало черкасців, не знаючи як краще вчинити у новій ситуації, поспішили по-новому реєструвати свої квартири і будинки.

Хоча це робити не обов’язково. Звісно, якщо ви найближчим часом не збираєтесь відчужувати своє майно. Як пояснили черкаські ріелтори на прес-конференції у Черкаському прес-клубі реформ, нерухоме майно, яке було у власності до 1 січня 2013 року, внесено до старого реєстру і ним теж користуються нотаріуси при оформленні відповідних документів.

Інша справа, якщо людина придбала квартиру минулого року, але не встигла зареєструвати у реєстрі БТІ. За таких обставин, дійсно потрібно іти у нову реєстраційну службу і зареєструвати право власності на квартиру, будинок чи офіс.

Аналізуючи нову систему державної реєстрації прав на нерухоме майно, керівники черкаських агенцій нерухомості погоджуються, що у Законі “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення та спрощення процедури державної реєстрації земельних ділянок та прав на нерухоме майно” важко розібратися пересічному споживачу, а відтак цим можуть скористуватися нечесні на руку громадяни. Скажімо, новий закон не вимагає обов’язкової технічної інвентаризації квартири чи будинку. Нотаріус має право посвідчити процес купівлі-продажу без цієї процедури.

– Якщо жодна із сторін (ні покупець, ні продавець – авт.) не бажає інвентаризувати квартиру, то нотаріус може внести квартиру у реєстр без інвентаризації, ­­- пояснює директор АН «Ваш дім» Олена Лузан. – Але бувають випадки самовільного перепланування помешкання, про які покупець не знає. При цьому інвентаризацію не проводять. Покупець на себе реєструє право власності без проблем. Реєстраційна служба теж не вимагає проведення технічної інвентаризації для реєстрації права власності. Але коли новий власник потрапляє до інвентарбюро для проведення інвентаризації, то він залишається один на один із великими проблемами. Адже все, що незаконно набудоване власником будинку, квартири чи офісу (будь-якої нерухомості) має бути узаконено належним чином. А це немалі кошти. Це замовлення проекту, виготовлення технічної документації у дозвільних центрах тощо…

Це стосується і приватного сектору. Самочинно збудовані сараї, комори, погреби гаражі – усі надвірні споруди – повинні бути інвентаризовані. Інакше покупець купує лише те, що було зазначене у техпаспорті під час походу до нотаріуса. А відтак йому за законом належить лише на те, що він купив. На ті ж споруди, що збудовані самочинно, він не зможе зареєструвати право власності доки не буде оформлено належним чином технічну документацію.

– Це суттєва обставина, оскільки штрафи за самовільне будівництво чи перепланування помешкання дуже великі, – погоджується директор ЧП «Банделюк» Сергій Банделюк. – Згідно закону про технічну інвентаризацію ви повинні обов”язково внести зміни у технічну документацію квартири. Ось і виходить, що на сьогоднішній день можна купити квартиру без інвентаризації, але ніхто не знає, чи вона перепланована, чи ні. Тож люди фактично купуватимуть “кота в мішку”. А потім прийшов у СУБ, а там вимагають технічний паспорт на твоє майно. І ви знову ідете у БТІ, аби виговити техпаспорт. І це коштує близько 600-700 гривень…

Тож аби не потрапити у халепу, учасники прес-конференції радять звертатися за допомогою до спеціалістів.